??? 据青岛新闻网报道：三年九次加息，不到九个月加息五回，房产界“金九银十”的现象能否再续辉煌？在政府频繁出台宏观调控政策的背景下，买房还是租房？据大旗网站投票数据表明，接受调查的人群中，买房族VS租房族的投票战况已达2613：1149，准备买房者与准备租房者的人数比例为7：3。看到这一数据之后，记者也在身边调查了一下，发现租房还是买房一直是困扰多数无房户的一个热门话题，虽然支持买房的人群仍站大多数，但随着股市的持续走强，租房族的底气也是越来越足。

??? 买房族：甘愿为“奴”背后的心理诉求
??? 正如此前某论坛一买房族所说：“痛归痛，终于有一个家了！”据日前中国青年报社会调查中心和某网站新闻中心最新的联合调查，在8729名受访者中，87%的人不愿意租房过一生。因此，许多买房族们心甘情愿地担当起“房奴”的角色。当然，除了“家——归属感”的观念之外，买房族们也有另外的理由。

??? 自1998年住房体制改革以来，住宅商品化、市场化的趋势日益明显，大众的自住需求欲如同猛虎出笼一般迸发而出。事实表明，这种需求量在房改的背景下日益猛增，并表现出强烈的持续性，呈现出由沿海向内地、由大城市向中小城市蔓延的趋势。短期内青岛楼市需求的增长很难抑制。

??? 青岛逸都亿佰房产中介人士向记者分析，如果仔细算笔账，租房的成本并不比买房低。目前市场上一套价值60万元的套二房年租金约为2万元。而如果采取贷款买房的办法，首付20万元，贷款40万元30年还清，每月需还款2569元，如果采用公积金贷款的话每月需还2293元，虽然看起来比房租多一些，但购房后房屋一般都会增值，如果三五年后这套房产价格变为80万元，那相对于租房者，购房者就相当于获得了20万元的额外收益。

??? 当然，如果手中的资金有更好的投资方式，那就另当别论了。

??? 租房族：生活，不应该被房子困住
??? 在楼市高烧和利率频高的背景下，“买不如租”的论调迸发而出，从而衍发出房奴的变形——租奴。他们认为，在目前房价“涨升一片”的环境下，租房不仅是一种生活方式，还是一种理财之道，用他们的话说：“生活，不应该被房子困住。这年头，做房奴不如做股民。”在他们看来，在房价飞涨的情况下，将积蓄的全部用于买房，还不如用于其他方面，让钱创造出更大的价值。尤其在央行频调利率的大背景下，租奴们亲眼目睹着已身负贷款的购房者所承受的重负，政策的累积效应逐步沉淀，日益增加的房贷还款额度使房奴的压力倍增，使它们真正体会到了“痛并快乐着”的感觉。

??? 在某集团工作的小李毕业已四年，手中有10多万元积蓄，收入也不错，但他一直是个坚定的租房主义者，谈起买房，小李有自己的打算：“10万元投资股市，每年的收益率在50%以上，这样不仅资金增值，生活质量也不会下降，如果咬牙贷款买房，压力之下生活质量肯定受影响，而且自己一直有到外地工作的打算，实在不想被房子困住。”

??? 与此同时，租房族们认为，利率频调是平抑房价过快上涨的利剑。9月15日，央行宣布再次上调利率，其决策目的在于控制通货膨胀。这样一来，通过上调利率的方式来紧缩经济，使市场景气度下降，导致房产投资减少，以平抑房价过快上涨的趋势。因此，不少租房族们相信，随着国家调控政策的不断出台，高热的楼市即将出现“拐点”。

??? 中介商：二手房交易量攀升
??? 受国家宏观调控政策及季节因素影响，我市二手房的成交量在上半年出现了一定程度的萎缩状态。本市有中介公司的统计数据分析，2007年上半年青岛二手房成交量相比去年同期下降7.5%。进入9月份以来，记者从岛城各大房产中介了解到，岛城的二手房市场结束了一年多的行业冷清，出现了整体再度回暖的现象。9月份二手房的交易量比前几个月增加了15%左右。其负责人分析，由于房产有易于保值增值的优势，在通货膨胀压力较大的情况下，促使持币人群购房者及早下手。此外，在房产界素有“金九银十”的黄金月，这也使二手房交易量再创年度新高。